ANUL·LADA UNA HIPOTECA MULTIDIVISA PER FALTA DE TRANSPARÈNCIA
El Tribunal Suprem ha anul·lat una clàusula multidivisa incorporada en un préstec hipotecari de Catalunya Banc, per considerar-la “abusiva”, revocant una anterior sentència de l’Audiència Provincial de Barcelona.
QUÈ ÉS UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?
La hipoteca multidivisa és un tipus de préstec hipotecari les quotes del qual es poden pagar en una divisa diferents a la local. Aquest tipus de producte es va comercialitzar entre 2004 i 2008.
QUINS SÓN ELS RISCOS DE LA HIPOTECA MULTIDIVISA?
Cal tenir en compte que el preu d’una divisa depèn de la seva cotització. Aquesta es determina en negociacions en la bossa, per la qual cosa fluctua constantment. Per tant, el consumidor que pagui la seva hipoteca en una moneda diferent a la pròpia no pot conèixer el preu final del seu préstec, ja que aquest dependrà de les variacions de la divisa.
CAS SENTENCIA ANUL·LACIÓ CLÀUSULA MULTIDIVISA EN UN PRÉSTEC HIPOTECARI DE CATALUNYA BANC.
En concret, enfront de l’anterior sentència de l’Audiència Provincial, que considerava que la parella afectada, “havia acceptat contractar un producte exposat a l’aleatorietat que és pròpia del mercat de divises”, el Tribunal Suprem determina que els prestataris “no han rebut una informació adequada sobre la naturalesa dels riscos associats” a aquesta mena de clàusules, “ni sobre les greus conseqüències associades a la materialització de tals riscos”.
Per tot això, la Sala civil estima el recurs de cassació i revoca la sentència de l’Audiència Provincial de Barcelona. Declarant la nul·litat de la clàusula relativa a les divises recollida en el contracte de préstec hipotecari subscrit entre les parts en 2006 i confirma que la quantitat deguda pels prestataris és el saldo pendent referit en euros que resulti de disminuir de l’import prestat de 165.000 euros la quantitat amortitzada en concepte de principal i interessos també convertits a euros.
Igualment, l’Alt Tribunal condemna a l’entitat bancària al pagament de les costes de primera instància i a recalcular totes les quotes d’amortització del préstec des de l’inici del préstec, tenint en compte els pagaments efectuats en el seu contravalor en euros i fixant el nou capital pendent en euros, aplicant com a tipus d’interès de referència l’Euribor, així com a retornar la diferència cobrada de més i les comissions de canvi de moneda cobrades més els seus interessos legals.
COM ES POT RECLAMAR LA HIPOTECA MULTIDIVISA?
Les sentències que han determinat la nul·litat de la hipoteca multidivisa són molt nombroses. Aquesta consideració implica que qualsevol prestatari que hagi contractat una hipoteca multidivisa pot reclamar-la sense sotmetre’s a terminis de prescripció. De fet, és possible reclamar fins i tot hipoteques multidivisa que ja hagin estat amortitzades.
Cal assenyalar que és el banc qui ha de demostrar que va complir amb les seves obligacions de transparència, de manera que el prestatari és important que compti amb els serveis d’un advocat especialitzat en la matèria per a assessorar-lo i seguir els passos per a una favorable resolució.
A Lladó Grup Consultor podem acompanyar-li i assessorar-lo a través dels nostres professionals en el procés.
.
