Com el seu negoci familiar està creixent, necessita més espai i vostè es decanta per comprar una nau en lloc de llogar-la. Però es planteja el dubte de si és millor que la compri la societat o fer-ho el soci com a persona física o una altra societat patrimonial.

Cal tenir en compte els possibles riscos del negoci i si la nau l’adquireix la societat i en el futur aquesta té dificultats econòmiques o financeres, l’immoble podria perdre’s en ser embargat pels creditors de l’empresa.

Si la nau forma part del patrimoni particular del soci, l’immoble no respon dels riscos del negoci excepte:

• Si vostè és administrador de l’empresa i si actua de manera negligent, pot arribar a respondre dels deutes d’aquesta. Però ha d’haver-hi negligència o mala fe per a respondre.
• També respondrà si avala alguna operació de l’empresa personalment.

I si ven l’empresa? Si en el futur és possible vendre la seva empresa, pot succeir el següent:

• Si cal treure l’immoble de la societat, canviant la titularitat, podria suposar pagaments en l’Impost de Societats i en l’IRPF del soci.
• En el cas de venda amb l’immoble, podria succeir que al comprador no li interessi l’immoble, perdent l’oportunitat de venda.

Què és el recomanable?

Si vostè no vol arriscar la seva inversió, generalment el més recomanable serà que compri l’immoble com a persona física, i que a continuació li ho llogui a la societat i potser pot suposar un complement dels seus ingressos (pensi quan es jubili pot complementar la seva pensió).

Si vostè és l’administrador de la societat, ha de demanar a la Junta de socis que li autoritzi el lloguer, ja que és una operació vinculada que la llei prohibeix realitzar transaccions amb la societat, excepte operacions d’escassa rellevància i fetes en condicions de mercat.

És necessari que el lloguer es pacti en condicions normals de mercat i els ingressos que tingui hauran de tributar en L’IRPF del soci:

• Com a propietari haurà de repercutir IVA en el lloguer, però és un impost neutral i no és un cost. Els ingressos tributen en el seu IRPF, però pot deduir despeses (IBI, amortitzacions, interessos, etc.)
• La societat podrà deduir els lloguers com despesa i haurà de retenir del lloguer un 19% d’IRPF i ingressar-ho en Hisenda a compte de la seva renda.

En el cas de comprar l’immoble el matrimoni, hauria de crear una Comunitat de Béns per a declarar l’IVA en Hisenda (tràmit senzill).

Un equip d’especialistes de Lladó Grup Consultor queda a la seva disposició per a resoldre-li qualsevol dubte i acompanyar-li en la gestió que requereixi la seva situació.