La decisió de realitzar una donació d’un habitatge a un fill o familiar és un pas que genera preguntes com si es pot realitzar aquesta donació i quina opció és més convenient a l’hora de realitzar la donació.
Generalment, el que pot semblar un gest senzill de generositat pot convertir-se en un malson fiscal si no es planifica amb cura i amb previ assessorament professional.
Diferència entre Donació i Herència
En primer lloc hem de saber que tant una donació com una herència, ens permeten realitzar un repartiment de béns, i per tant les dues opcions tenen tant beneficis com obligacions.
La principal diferència entre donació i herència, resideix en el moment en què es produeix la transmissió dels béns, drets i obligacions.
Donació
Una donació és la transferència gratuïta d’un bé o dret d’una persona (el donant) a una altra persona (el donatari) per actes “inter vivos” , és a dir, en vida. És un acte voluntari i unilateral que es formalitza mitjançant un contracte.
Herència
L’herència és la transmissió de béns, drets i obligacions d’una persona, als seus hereus després de la seva defunció, és a dir, “mortis causa”. Aquest procés es pot realitzar a través d’una herència testamentària o, si no hi ha testament, segons el que estableix la llei.
Subscriu-te a la nostra newsletter
Quins impostos es paguen en una donació d'un habitatge?
La donació d’un habitatge, suposa una càrrega fiscal en tributació de diversos impostos, que afecten tant el donant (qui lliura la propietat), com al donatari (qui rep la propietat).
La càrrega fiscal total pot variar considerablement segons la Comunitat Autònoma, el grau de parentiu i el valor de l’immoble. A continuació, us detallem els principals impostos que intervenen:
Impost sobre Successions i Donacions.
L‘impost el paga el donatari, és a dir, la persona que rep l’habitatge.
Encara que en moltes comunitats autònomes està bonificat o té exempcions, és important comprovar la normativa específica de la comunitat autònoma que s’apliqui en cada cas. Si es donen immobles com un habitatge, l’impost es liquida en la comunitat autònoma en què es trobi el bé.
Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
L’impost IRPF ho paga el donant, és a dir, qui cedeix la propietat.
La donació d’un habitatge es considera un «guany patrimonial» per al donant. Aquest guany es calcula per la diferència entre el valor pel qual es va adquirir l’habitatge en el seu moment (preu de compra més despeses) i el seu valor en el moment de la donació.
Exempcions de l’impost IRPF
No has de declarar el guany patrimonial derivada de la transmissió lucrativa de l’habitatge habitual:
- Si ets major de 65 anys
- Si ets una persona en situació de dependència severa o gran dependència de conformitat amb la Llei de promoció de l’autonomia personal i atenció a les persones en situació de dependència.
L’exempció del guany s’aplica tant si l’habitatge habitual es transmet a canvi d’un capital com si ho és a canvi d’una renda, temporal o vitalícia. L’exempció també s’aplica a la transmissió de la nua propietat de l’habitatge habitual pel seu titular major de 65 anys, reservant-se aquest l’usdefruit vitalici sobre aquesta habitatge.
A diferència de l’anterior, quan el ple domini d’un habitatge es troba desmembrat entre nu propietari i usufructuari, a cap d’ells li resultarà d’aplicació les exempcions previstes en ocasió de la transmissió d’aquesta, encara en el cas que es tracti del seu habitatge habitual.
Tens dubtes sobre la donació d’un habitatge?
Com pot ajudar-te l'equip de Lladó Grup Consultor
La donació d’un habitatge requereix un full de ruta clar. No deixis el teu patrimoni a l’atzar, una decisió ben assessorada avui és la tranquil·litat de la teva família en un futur.
Estàs pensant en fer una donació d’un habitatge?. A Lladó Grup Consultor estudiarem el teu cas a través d’un equip especialitzat de forma personalitzada per a una planificació tranquil·la.
