Quan es rep en herència un immoble per una defunció, existeixen dos tipus de tributs de qui hereta ha d’afrontar: l’impost sobre successions, i l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, més conegut com, plusvàlua municipal per herència.

La relació entre herències i plusvàlues genera en moltes ocasions dubtes entre els hereus. És freqüent desconèixer per complet l’existència de l’impost, és per això que hem cregut convenient des del nostre equip de professionals especialitzats en plusvàlua, explicar conceptes que abasta aquest impost, les seves liquidacions, qui i quant s’ha de pagar, etc.

La plusvàlua per herència és un impost municipal sobre l’increment del valor d’un immoble, des que s’adquireix fins que es deixa en herència. Però aquest impost no sols afecta a les herències, sinó també a les donacions.

Les plusvàlues per herències i donacions, només afecta als béns de naturalesa urbana. L’impost de plusvàlua municipal s’aplica en tota transmissió patrimonial que tingui a veure amb un immoble.

Les finques que tinguin la qualificació de rústiques no són gravades per l’impost, però en tota transmissió d’habitatge urbà s’ha d’abonar aquest impost, tant si es fa per compra-venda, com si es rep en herència.

En les herències i donacions, la plusvàlua municipalla paga la persona que rep el bé, és a dir, l‘hereu o legatari.

I si hi ha diversos hereus?

La plusvàlua per herència, si hi ha diversos hereus, es dividirà entre cadascun segons la part de l’immoble que li correspongui. L’ajuntament ha d’emetre tantes cartes de pagament com hereus existeixin.

• En cas de liquidació, els usuaris que estan obligats al pagament hauran de presentar davant l’ajuntament una declaració que contingui els elements necessaris per a calcular l’import corresponent.

Aquesta declaració s’ha de realitzar en el termini de sis mesos, prorrogables fins a un any a sol·licitud del subjecte passiu.

I calculat l’impost, es notifica l’import de l’impost a l’usuari obligat a pagar l’impost i es concedeix un termini per a pagar-lo i un altre per a recórrer-lo, que serà d’un mes des de la notificació.

• En els casos d’autoliquidació, el contribuent és el que haurà d’emplenar l’imprès corresponent calculant l’impost i realitzar el pagament del mateix en el termini de sis mesos des de la defunció, prorrogables fins a un any prèvia sol·licitud. En cas de considerar que no és correcte, l’usuari disposarà de 4 anys per a rectificar l’autoliquidació i sol·licitar la devolució oportuna.

De quin documents parlem?

• L’escriptura d’acceptació de l’herència o, si no n’hi hagués, del testament o declaració d’hereus,
• El certificat d’últimes voluntats i dels títols d’adquisició.
• I en cas de tractar-se d’una donació, caldria presentar escriptura pública de donació.

Els terminis de l’autoliquidació són:

• Autoliquidació per herència, sis mesos, que començaran a comptar des que es produeixi la defunció. Prorrogable fins a un any prèvia sol·licitud.
• Autoliquidació per donació, parlem de 30 dies hàbils.

Entenem que és un tema complex i no és fàcil saber si el ben heretat ha incrementat el seu valor o no o si les últimes novetats sobre l’impost m’afecten en el càlcul de l’impost de plusvàlua. A Lladó Grup Consultor t’atendrem un equip especialitzat i confirmarem i resoldrem els teus dubtes sobre l’Impost de plusvàlua per herència.