El Consell de ministres ha aprovat aquest dilluns el Reial decret llei 26/201, de 8 de novembre, pel qual s’adapta el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, que adapta  l’impost de plusvàlua municipal a la sentència del Tribunal Constitucional. El Reial decret llei va ser publicat el dimarts i va entrar en vigor en el dia d’ahir Dimecres 10 de Novembre de 2021. Un nou impost de plusvàlua municipal, que permetrà als contribuents triar entre dos mètodes de càlcul, el que més beneficiï al contribuent.

Segons afirma el ministeri d’Hisenda, amb el nou impost quedarà “garantit que ningú que faci una venda a pèrdues l’haurà de pagar”.

Una de les principals modificacions és que aquest impost es podrà generar de dues formes diferents.

• D’una banda, a través d’uns nous coeficients per a aplicar al valor cadastral. Aquests, s’actualitzaran de manera anual, amb l’objectiu que recullin la veritable situació del mercat.
• I, en segon lloc, també es podrà fixar valorant la diferència entre el valor de compra i la de venda.

No sols es modifica la manera de calcular l’impost, el contribuent podrà a més triar qualsevol de les dues alternatives, per a poder acollir-se a aquella que li resulti més beneficiosa. El més normal és que sigui el segon cas el que resulti més favorable.

L’objectiu del canvi és, sobretot, que aquells contribuents que no estan obtenint un guany per la venda del bé immoble, quedin exempts de pagament. Fins ara, es considerava que sempre hi havia benefici, independentment de la situació del mercat.

També es donarà un cert marge als propis ajuntaments perquè ajustin l’impost a la realitat de cada municipi, podent corregir el valor cadastral del sòl a la baixa, fins a un topall del 15%.

Des del 26 d’octubre, data en què va ser signada la sentència, els consistoris no podien exigir la liquidació del gravamen en ser considerat inconstitucional el seu mètode de càlcul. No era el primer revés judicial per a les plusvàlues, ja que altres dues sentències de 2017 i 2019 havien qüestionat alguns aspectes de l’impost.

Els ajuntaments disposaran de sis mesos per a adaptar la seva normativa al nou marc legal. Encara que els que han deixat d’ingressar l’impost de plusvàlua des del 16 d’octubre, data que va ser signada la sentència, no podran recuperar-ho.

Encara que el ministeri ja havia estudiat fórmules per a això, el decret no serà retroactiu. I, els consistoris no es veuran obligats a enfrontar-se a una allau de reclamacions perquè la sentència del Constitucional va establir un blindatge contra aquesta possibilitat.

Lladó Grup Consultor tenim dilatada experiència en la gestió de les plusvàlues i disposem d’un equip de professionals per a qualsevol dubte que pugui sorgir davant el nou impost de plusvàlua municipal.