L’Agència Tributària (AEAT) ha enviat un avís als propietaris d’habitatges sobre les seves obligacions fiscals després de la venda d’algun immoble.
Quins tipus d’impostos ha de pagar el venedor d’un immoble?
L’Agència Tributària ha informat als venedors d’un immoble que han de pagar tres impostos, com son:
- L’Impost sobre Béns immobles (IBI), que es divideix proporcionalment entre el venedor i el comprador durant l’any de possessió.
- La Plusvàlua Municipal (Plusvàlua de l’Ajuntament), que l’ha de pagar el venedor íntegrament.
- L‘Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), que implica declarar un possible guany patrimonial en la Declaració de Renda.
Subscriu-te a la nostra newsletter
Exempcions de pagar l'IRPF per la venda d'un immoble
En unes certes situacions poden quedar exempts de pagar l’IRPF per la renda de l’immoble, encara que no els altres dos impostos esmentats (IBI i Plusvàlua de l’Ajuntament).
- Reinvertir els diners en la compra d’un habitatge habitual
Per exemple, aquells que reinverteixin els diners obtinguts en la venda del seu habitatge habitual, en la compra d’un altre habitatge habitual dins dels dos anys anteriors o posteriors a la venda, poden beneficiar-se d’una exempció per reinversió en un altre habitatge habitual i tant la venuda com l’adquirida per a ser considerat habitatge habitual, ha de residir almenys tres anys seguits.
- Persones majors de 65 anys
Les persones majors de 65 anys i aquelles en situació de dependència que venguin la seva residència habitual i sense necessitat de reinvertir-ho en un altre habitatge habitual, no estan obligats a tributar i pagar l’IRPF de la venda, independentment de l’import de la venda i del possible guany patrimonial.
Per als majors de 65 anys hi ha un altre incentiu per a no pagar IRPF i si venen un altre immoble que no sigui l’habitatge habitual, també poden aplicar-se una exempció fiscal si els diners obtinguts per exemple d’una segona residència, el destini a constituir una renda vitalícia, sempre que, no superi els 240.000 euros, havent de tributar només per l’excés d’aquesta quantitat proporcionalment.
- Donacions
En el cas de donacions en pagament, que són lliuraments d’habitatges al banc per a saldar hipoteques que no poden ser pagades, tampoc és necessari pagar impostos a Hisenda.
Tens dubtes sobre les exempcions fiscals?
Com podem ajudar-te l’equip fiscal de Lladó Grup Consultor
Des de Lladó Grup Consultor aconsellem estar sempre ben assessorats sobre els requisits i completar correctament les caselles corresponents en la Declaració de Renda per a evitar sancions d’Hisenda per incompliment de les obligacions fiscals.
