Una de les principals preocupacions dels qui s’enfronten a un procediment concursal és si perdran el seu habitatge habitual. La Llei Concursal, reformada per la Llei 16/2022, contempla diverses opcions perquè una persona física insolvent pugui conservar la seva llar, depenent del tipus de procediment, el valor de l’habitatge i la situació del crèdit hipotecari.
Quins són els requisits per a acollir-se a la llei de Segona Oportunitat?
✔️ Tenir més d’un creditor.
✔️ Tenir deutes que no pots pagar.
✔️ Actuar de bona fe.
✔️ No haver estat condemnat pro delictes econòmics.
Què és l'Exoneració amb pla de pagaments?
✔️ Permet mantenir l’habitatge si el deutor està al corrent de pagament de la hipoteca o pot assumir-la durant el pla (màx. 5 anys).
✔️ La hipoteca no s’exonera, però sí la resta de deutes (préstecs personals, targetes, microcrèdits,etc).
✔️ Solució ideal per a persones amb ingressos regulars i sostenibles.
Subscriu-te a la nostra newsletter
Què és el Concurs sense massa o amb liquidació?
Existeixen diferents estratègies per a protegir l’habitatge en aquests casos:
- Negociació amb l’entitat bancària: refinançament, manca, dació en pagament o lloguer.
- Venda pactada a un familiar o tercer per a evitar subhasta.
- Acreditació de valor net negatiu (el deute és major que el valor de mercat).
Quan es perd l'habitatge?
❌ Si el procediment va per la via de liquidació i l’habitatge té valor net positiu, l’administrador concursal pot ordenar la seva venda per a pagar deutes.
❌ No existeix obligació legal de conservar l’habitatge si no s’opta per un pla de pagaments viable.
❌ És la via més perjudicial si l’objectiu és conservar la propietat.
Tens dubtes sobre acollir-te a la Segona Oportunitat?
Conclusió
La conservació de l’habitatge habitual en un procediment concursal és possible, però requereix una estratègia legal i econòmica ben dissenyada. A Lladó Grup Consultor estudiem cada cas de forma personalitzada per a maximitzar les possibilitats d’èxit i protegir la teva llar.
Com pot ajudar-te l’equip de Lladó Grup Consultor
L’equip de professionals especialitzat en procediments concursals de Lladó Grup Consultor, creem i treballem en estratègies de defensa patrimonial, com poden ser:
- Estudi econòmic i fiscal del valor de l’habitatge.
- Elecció estratègica del procediment més adequat.
- Negociació amb entitats financeres.
- Redacció de propostes de pla de pagaments viables.
- Defensa jurídica enfront d’execucions hipotecàries.
- Revisió de condicions hipotecàries i possibles clàusules abusives.
