Reclamar la plusvàlua

La plusvàlua és un impost municipal sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana. L’any 2017 el Tribunal Constitucional va determinar la nul·litat d’alguns dels articles sobre aquest impost i l’any 2021 va declarar inconstitucional la seva aplicació.

Ha de saber que, si estàs en procés de vendre un pis o heretar una propietat, és important saber quant temps tens per a reclamar la plusvàlua municipal. Com també saber qui pot i com reclamar la plusvàlua.

La plusvàlua municipal és un impost que grava l’increment de valor d’un terreny urbà en el moment de la transmissió. El seu pagament és obligatori en aquests tres casos:

• En la venda d’un habitatge. En aquest cas, la plusvàlua municipal va a càrrec del venedor.
• En rebre una herència d’un immoble. Aquí serà l’hereu qui haurà de pagar l’impost.
• En rebre una donació a través d’un immoble, i en aquest cas aquest impost recaurà sobre tu.

La plusvàlua municipal és obligatòria, encara que el terreny no estigui edificat. De fet, aquest impost grava sobre la transmissió del terreny on jeu l’habitatge i no l’estat de l’immoble en si. És un impost municipal, és a dir, és l’Ajuntament qui recapta l’impost i, per tant, el càlcul de la plusvàlua variarà també en funció del lloc on es trobi.

En 2019, el Tribunal Suprem va considerar il·legal cobrar la plusvàlua per a aquelles transmissions d’immobles sense guanys o a pèrdues. Alguns d’aquells contribuents que van pagar erròniament la plusvàlua durant el temps en què la Llei s’estava canviant tenen dret a reclamar la devolució plusvàlua de l’import incorrectament abonat. Tanmateix, això no aplica a totes aquelles sentències fermes o definitives a la data de dictar-se l’última sentència del Tribunal Suprem.

És per això, que poden reclamar la plusvàlua municipal totes les persones que hagin recorregut o impugnat el pagament abans del 21 de novembre de 2021, data en què la sentència va començar a tenir eficàcia enfront dels ajuntaments.

És important conèixer els terminis per a una reclamació de plusvàlua correcta.

• En cas d’autoliquidació, és a dir, si s’ha abonat l’impost de manera voluntària en vendre l’immoble el termini és de 4 anys.
• En cas de liquidació, si el pagament es va fer per requeriment de l’Ajuntament, tindrà 1 mes de termini des de la notificació d’aquesta.
• Pèrdua patrimonial. Si vas liquidar aquest impost entre el 10-03-2004 i 15-06-2017 i la transmissió va suposar una pèrdua patrimonial, el Tribunal Suprem pot obrir la possibilitat de revisar aquest tipus de supòsits sempre que no s’hagi obtingut una sentència dictada pels tribunals.

Si tens dubtes sobre una possible reclamació de la plusvàlua municipal, i vols estar acompanyat i assessorat, a Lladó Grup Consultor el nostre equip legal especialitzat en plusvàlues t’assessorarà i ajudarà en tot el procés i t’aconsellarà el millor camí per a tu.