Una de les novetats més importants d’aquest 2025 és la creació del Registre Únic d’Arrendaments turístics i temporals, una mesura impulsada pel Govern d’Espanya per a regularitzar i supervisar els lloguers turístics.
A continuació t’expliquem detalladament en què consisteix, com afecta als propietaris i quins passos has de seguir per a registrar-te. A més, com és probable que tinguis milers de dubtes sobre aquest tema, hem preparat un llistat amb les respostes a les preguntes més freqüents.
Què és el registre únic de lloguer turístic?
El Registre Únic de lloguer turístic, és un sistema implementat pel Govern d’Espanya, dissenyat amb l’objectiu de regular i controlar els allotjaments turístics. Un sistema obligatori tant per a arrendadors com per a les plataformes digitals que publiciten aquest tipus de lloguers, amb la finalitat d’assegurar la transparència al sector, promovent una regulació uniforme en tot el país.
Regulació de lloguers temporals i curta estada
El Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre, el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada.
El Decret gira entorn a dues premisses:
- Estableix l’obligatorietat de registrar totes les propietats dedicades en lloguer temporal, com a apartaments turístics, habitacions, lloguers de temporada i embarcacions.
- Cada unitat d’allotjament haurà de comptar amb un número de registre únic, visible a tots els anuncis publicats en qualsevol plataforma digital.
Este Reial Decret dona compliment al Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, del 11 d’abril del 2024, que estableix l’obligació dels Estats membres de crear un sistema d’informació en matèria de lloguers temporals, a través d’un sistema de registre i d’obtenció d’un Número d’Identificació de Lloguer (NRA) obligatori per a oferir lloguer de temporada o d’ús turístic en totes les plataformes digitals, com ara Spotahome, Airbnb, Booking i altres.
Què és el Número de registre de Lloguer (NRA)?
El NRA (Número de registre de Lloguer), és un identificador únic que permet oferir legalment un immoble o habitació en lloguer temporal en plataformes digitals.
Per què necessites obtenir el NRA?
Registrar la teva propietat amb el NRA garanteix el compliment de la normativa i et permet continuar oferint lloguers temporals.
Sense aquest registre, només podràs llogar baix contractes d’habitatge habitual, que tenen condicions diferents. De totes maneres podries continuar llogant independentment del tipus de reserva que rebis, però hauràs d’oferir a l’inquilí un contracte d’habitatge habitual per un període mínim d’un any, i oferir flexibilitat a l’inquilí mitjançant la possibilitat de cancel·lar amb un o diversos mesos de preavís.
Subscriu-te a la nostra newsletter
Com sol·licitar el Número de Registre de Lloguer
El procés es realitza a través de la Seu Electrònica del Col·legi de Registradors. I Per al procés de sol·licitud necessitaràs la següent documentació:
✔ Certificat Electrònic vàlid per a presentar telemàticament.
✔ Codi Registral Únic (CRU) de l’immoble.
✔ Referència Cadastral.
✔ Tenir a mà les escriptures del teu habitatge per a obtenir el número de registre de la propietat on està registrada el teu habitatge, la secció i el número de finca.
✔ Llicències administratives (només si l’habitatge té llicència turística).
Implementació Període de Transició del Registre Únic d’Arrendaments de Temporada
El Registre Únic d’Arrendaments de Lloguer de Temporada serà obligatori a partir de l’1 de juliol del 2025.
El legislador preveu que sis mesos serán un període de temps suficient per a permetre que arrendadors, agents immobiliaris, portals immobiliaris i administracions adaptin els seus processos a les noves exigències. Sent el NRA (Número de registre de Lloguer), haurà de ser informat en els diferents canals de publicitat de cada propietat.
Tens dubtes sobre el Número de Registre de Lloguer?
Des de Lladó Grup Consultor us aconsellem que pel fet que NRA (Número de registre de Lloguer) començarà a ser obligatori l’1 de juliol, et recomanem iniciar el tràmit com més aviat millor per a evitar restriccions en el teu lloguer.
