La recent Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, conté mesures fiscals respecte a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) i sobre l’Impost sobre Béns Immobles (IBI).

Respecte a l’IRPF, s’estableixen diferents percentatges de la reducció que apliquen els arrendadors d’immobles destinats a habitatge, que varien segons determinades circumstàncies i respecte a l’IBI es modula un recàrrec que els Ajuntaments poden regular pels immobles desocupats.

Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)

A partir de l’1 de gener de 2024, s’establirà  amb caràcter general, una reducció del 50% en l’IRPF sobre els rendiments nets obtingut pel lloguer d’habitatges. Aquest percentatge es pot augmentar fins a:

• Una reducció del 90%, si l’habitatge s’ubica en una zona de mercat residencial tensional amb una reducció del lloguer d’almenys un 5% sobre el contracte anterior;
• Una reducció del 70%, si l’habitatge es destina al lloguer en zones de mercat residencial tensional i l’arrendatari sigui un jove d’entre 18 i 35 anys, o bé, es tracti d’habitatge assequible incentivat o protegit arrendat a l’administració pública o entitats del tercer sector o de l’economia social que tinguin la condició d’entitats sense finalitats lucratives, o acollida a algun programa públic d’habitatge que limiti la renda del lloguer; 

• Una reducció del 60%, si s’han realitzat obres de rehabilitació de l’habitatge en els 2 anys anteriors a la data de la celebració del contracte d’arrendament.

Impost sobre Béns Immobles (IBI)

Amb la finalitat d’augmentar l’oferta immobiliària, la Llei de l’habitatge estableix que:

• Els habitatges buits durant més de 2 anys, sempre que es tingui més de 4 habitatges en aquesta situació, llevat de causa justificada, poden ser objecte de penalització per part de l’Ajuntament. Aquesta penalització consisteix en un recàrrec de fins al 50% sobre la quota de l’IBI, podent arribar al 100% i fins al 150%, depenent del temps de desocupació i del nombre d’habitatges que tingui el propietari en el terme municipal.

Com poden comprovar, és una Llei incentivadora a l’habitatge, però també penalitza certes situacions d’habitatges buits.

Així doncs, si ha de formalitzar un contracte de lloguer i no tindrà dret a alguna de les reduccions incrementades, formalitzi’l abans que entri en vigor la nova Llei, i seguirà gaudint de la reducció del 60% el 2023 i d’ara endavant.

Recorda que el més recomanable és confiar en l’assessorament d’un assessor fiscal, com disposem a Lladó Grup Consultor, per a una correcta presentació una declaració de la Renda.