El Tribunal Constitucional (TC) ha tombat part de la llei catalana de l’habitatge, que limita els preu dels lloguers en zones tensionades. La norma obligava a congelar o abaixar el preu dels lloguers a les zones amb “tensió” residencial de les 60 ciutats catalans amb ,és de 20.000 habitants, tot i que en quedaven exempts els arrendadors “vulnerables” que ingressessin menys de 2.000 euros mensuals.
Què explica la sentència?
La sentència explica que els esmentats preceptes suposen una invasió de la comunitat autònoma en les competències de l’Estat que reconeix l’article 149.1.8 de la Constitució referida a la competència en matèria civil per regular les bases contractuals.
La sentència considera que diversos articles i disposicions addicionals de la llei envaeixen les competències estatals.
Segons els magistrats, la finalitat de la reserva estatal en matèria de dret de contractes està en la necessitat de garantir un comú denominador en els principis que han de regir les obligacions contractuals, cosa que s’aconsegueix quan les categories generals són les mateixes a tot el territori nacional.
I per tant, la sentència considera que aquesta competència de l’ Estat ha de ser entesa com una “garantia estructural del mercat únic i suposa un límit per si mateix —un límit directe des de la Constitució— a la diversitat regulatòria que poden introduir els legisladors autonòmics”.
A quins contractes afecta la sentència?
El tribunal aclareix que aquesta sentència no té efectes als contractes que ja han estat firmats per una qüestió de seguretat jurídica i en la legítima finalitat de procurar l’estabilitat en les relacions contractuals preexistents.
La sentència no afecta els contractes signats anteriorment per una qüestió de seguretat jurídica.
Els efectes seran en el futur, “per la qual cosa els contractes d’arrendament d’habitatge subscrits anteriorment al moment de la present resolució es mantenen en els seus termes”. Per tant, tindrà efectes només per als contractes que es signin a partir d’ara.
A Lladó Grupo Consultor t’atendrà un equip especialitzat i amb extensa experiència per a resoldre els teus dubtes sobre les novetats de la regulació del preu del lloguer.
Un equip d’experts t’assessorem amb els teus dubtes.
Coneix els serveis d’assessoria jurídica.
