Novetats fiscals en lloguers 2026: Reduccions IRPF i regles del lloguer de temporada

En el dinàmic marc regulador del sector immobiliari, la fiscalitat dels arrendaments i les condicions contractuals continuen experimentant transformacions profundes. Per als propietaris i arrendadors, estar al dia d’aquestes modificacions no sols resulta imprescindible per a optimitzar la rendibilitat tributària, sinó també per a evitar possibles contingències legals o reclassificacions indesitjades per part de les administracions.

Des de Lladó Grup Consultor, analitzem els dos eixos principals de les últimes reformes normatives: les noves bonificacions fiscals en l’IRPF per a arrendadors i el nou tractament del lloguer de temporada i la seva equiparació a habitatge habitual.

Fins a les recents modificacions, la reducció general del rendiment net del lloguer d’habitatge habitual en l’IRPF se situava en un percentatge únic (fix del 60%). La nova regulació redefineix aquest esquema per a incentivar la posada en el mercat d’habitatges a preus assequibles i en zones de mercat tensionat, modularitzant els percentatges de reducció que poden aconseguir des del 50% fins al 90% (i fins i tot el 100% baix determinats programes públics o bonificacions autonòmiques).

• Reducció del 90%: Aplicable quan es formalitzi un nou contracte d’arrendament sobre un habitatge situat en una zona de mercat residencial tensionat, reduint la renda inicial en més d’un 5% respecte al contracte anterior.

• Reducció del 70%:

• • Si es lloga un habitatge per primera vegada en una zona tensionada i l’inquilí té entre 18 i 35 anys.
  • Si l’immoble es destina a programes públics d’habitatge o lloguer social promogut per entitats de l’administració.

• Reducció del 60%: Quan l’immoble hagi estat objecte d’obres de rehabilitació finalitzades en els dos anys anteriors a la signatura del contracte.

• Reducció del 50% (Règim general): Aplicable als nous contractes d’arrendament que no compleixin les condicions anteriors, substituint l’antic percentatge fix del 60%.

Aspecte clau a tenir en compte: Per a poder acollir-se a aquestes reduccions superiors a la general, és un requisit imprescindible declarar expressament els rendiments del lloguer dins del termini i en la forma escaient en l’autoliquidació de l’IRPF, abans que l’Agència Tributària iniciï qualsevol procediment de comprovació.

1. Acreditació de la causa real de temporalitat: Ja no n’hi ha prou amb incloure una clàusula genèrica que expressi que el contracte és «per temporada». És indispensable justificar i documentar la causa concreta del desplaçament (estudis, contracte laboral temporal, obres en l’habitatge propi, etc.).
2. Encadenament i durada de contractes: L’encadenament de contractes de temporada successius sobre un mateix immoble amb el mateix arrendatari o la pròrroga dels terminis sense justificació legal sobrevinguda suposa la requalificació automàtica a contracte d’habitatge habitual.
3. Drets de l’Arrendatari: Una vegada requalificat el contracte a habitatge habitual, l’arrendatari adquireix automàticament els drets de pròrroga obligatòria de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 5 anys (si l’arrendador és persona física) o 7 anys (si és persona jurídica), quedant subjecte als límits d’actualització de renda fixats per la normativa general.

Davant aquest nou escenari fiscal i jurídic, des de Lladó Grup Consultor aconsellem adoptar les següents mesures abans de formalitzar o renovar un contracte:

• Revisar l’estat de l’immoble i la seva ubicació: Comprovar si l’habitatge es troba en una zona declarada oficialment com a zona residencial tensionada per a aplicar les deduccions d’IRPF més avantatjoses.
• Sòlida documentació contractual: En els lloguers de temporada, incorporar sempre un annex documental que provi de manera fefaent la residència habitual d’origen de l’inquilí i la causa de la temporalitat.
• Alineació amb la planificació fiscal: Avaluar l’impacte del preu de la renda en relació amb les bonificacions fiscals assolibles (a vegades, una lleugera rebaixa de la renda en un 5% permet accedir a una reducció tributària del 90%, compensant amb escreix el menor ingrés nominal).

A Lladó Grup Consultor comptem amb un equip especialitzat en Dret Immobiliari i Assessoria Fiscal especialitzat a redactar contractes adaptats a la normativa vigent i optimitzar la factura fiscal dels seus immobles.

Si desitja revisar la fiscalitat dels seus arrendaments o adequar els seus contractes de lloguer, contacti amb els nostres experts i li oferirem una solució a la mesura de les seves necessitats.