És habitual en les operacions de compravenda immobiliària utilitzar els serveis d’un mediador, que usualment sol ser un Agent de la Propietat Immobiliària. Aquest mediador, per encàrrec de la part venedora, duu a terme les gestions de venda i percep una comissió per la seva feina. No obstant això, hi ha vegades en que les parts venedora i compradora, que han entrat en contacte com a conseqüència de la gestió del mediador, formalitzen la compravenda al marge d’aquest.
Doncs be, en aquests casos caldrà tenir en compte a partir d’ara la doctrina jurisprudencial que ha fixat la Sentència de 21 de maig de 2014 dictada per la Sala Primera del Tribunal Suprem, segons la qual el mediador encarregat de la venda d’un immoble té dret a la retribució íntegra de la comissió pactada quan la seva gestió resulta decisiva o determinant pel bon fi o èxit de l’encàrrec realitzat, amb independència de que la venda es porti a terme sense el seu coneixement i del preu final que resulti de la mateixa. A la pràctica l’aplicació d’aquesta doctrina suposa que si el mediador ha posat en contacte el venedor i el comprador i li ha ensenyat la finca al futur adquirent, té dret a la retribució pactada ja que la seva gestió es considera determinant per la celebració de la compravenda.
És convenient que vostè estigui degudament assessorat si ha de fer alguna operació immobiliària, per evitar-se sorpreses. Des del Departament Jurídic de LLADÓ GRUP CONSULTOR ens trobem a la seva disposició per ajudar-lo.
