La dació en pagament, també coneguda com a “Llei de la segona oportunitat” serveix per poder fer front als deutes amb l’habitatge, especialment quan hi ha manca de pagaments de la hipoteca. Per poder optar a aquesta fórmula però, cal complir una sèrie de requisits.
La dació en pagament és una alternativa per a aquelles persones que es pregunten què fer si no poden pagar la hipoteca, però hem de tenir en compte també tant els avantatges com els desavantatges, sabent que el banc tindrà sempre l’última paraula en la concessió.
Avantatges
En lliurar la seva casa al banc, el seu deute queda ràpidament cancel·lat, ja que la casa era la garantia com a pagament d’aquest deute amb el banc. A més, es pot arribar a un acord amb el banc per mantenir un lloguer social o una hipoteca alternativa.
Desavantatges
Es pot donar el cas que la casa no sigui suficient per compensar tots els interessos, de manera que la decisió final estarà en mans del banc, qui prendrà la millor decisió per ell.
A més, pel fet d’haver-se acollit a la dació en pagament serà molt complicada la concessió de préstecs a nivell personal o d’una nova hipoteca.
Requisits
Perquè el banc concedeixi la dació en pagament s’hauran de complir uns requisits per ambdues parts:
- La casa ha de ser l’única propietat de la família.
- La hipoteca no ha de tenir avalador.
- A la família cap dels integrants ha de treballar ni disposar de cap bé patrimonial.
- El banc ha d’estar adherit al Codi de Bones Pràctiques Bancàries.
- Ha de ser una casa que no superi els 200.000 €.
- I que la casa no tingui altres deutes com un crèdit que no estigui pagat i l’aval sigui la pròpia casa.
