La dación en pago, también conocida como “Ley de la segunda oportunidad” sirve para poder hacer frente a las deudas con la vivienda, en especial cuando existe falta de pagos de la hipoteca. Para poder optar a esta fórmula sin embargo, hay que cumplir una serie de requisitos.
La dación en pago es una alternativa para aquellas personas que se preguntan qué hacer si no pueden pagar la hipoteca, pero debemos tener en cuenta también tanto las ventajas como las desventajas, sabiendo además que el banco tendrá siempre la última palabra en la concesión.
Ventajas
Al entregar su casa al banco, su deuda queda rápidamente cancelada, pues la casa era la garantía como pago de esta deuda con el banco. Además, se puede llegar a un acuerdo con el banco para mantener un alquiler social o una hipoteca alternativa.
Desventajas
Se puede dar el caso que la casa no sea suficiente para compensar todos los intereses, por lo que la decisión final estará en manos del banco, quien tomara la mejor decisión para él.
Además, por el hecho de haberse acogido a la dación en pago será muy complicada la concesión de préstamos a nivel personal o de una nueva hipoteca.
Requisitos
Para que el banco conceda la dación en pago se deberán cumplir unos requisitos por ambas partes:
- La casa deberá ser la única propiedad de la familia.
- La hipoteca no debe tener avalista.
- En la familia ninguno de los integrantes debe trabajar ni disponer de ningún bien patrimonial.
- El banco debe estar adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias.
- Debe ser una casa que no supere los 200.000 €.
- Y que la casa no tenga otras deudas como un crédito que no esté pagado y cuyo aval sea la propia casa.
