Si ha de fer reformes, obres de renovació o reparació del seu habitatge (com a propietari o com inquilí), com poden ser electricitat, gas, fontaneria, calefacció, pintura, soldadura, fusteria, etc, pot exigir al contractista que li repercuteixi l’IVA al 10% en comptes del 21%, suportant així un menor cost.
Però com sempre, quan paga menys impostos, cal complir alguns requisits. En aquest cas:
- L’habitatge haurà d’haver estat construït o rehabilitat amb almenys dos anys d’antelació.
- El cost dels materials aportats pel professional no hauran de superar el 40% del preu total de l’obra.
- L’habitatge ha de ser utilitzat per al seu ús particular per qui contracti l’obra.
Això també és aplicable a les comunitats de propietaris o comunitat de veïns, encara que per aplicar-li l’IVA al 10% caldrà que almenys el 50% de la superfície construïda de l’immoble correspongui a habitatges que siguin utilitzats per ús particular pels seus ocupants.
També és aplicable quan es fan a obres de rehabilitació en un habitatge o edifici d’habitatges, però sempre que aquestes obres tinguin la qualificació legal de rehabilitació i serà quan:
- Els treballs a realitzar consisteixin en el tractament i consolidació d’elements estructurals, façanes, cobertes i altres anàlogues.
- Quan el cost global de les obres excedeixi del 25% del valor de mercat de l’immoble sense comptar el valor del sòl.
No pagui més IVA del que correspongui.
Consulti amb el seu assessor fiscal.
Josep Cid Dacosta
Soci-Economista
