Todos los indicadores muestran que hay una leve alza en la compra venda de inmuebles y, por eso, parece que hay más transacciones que en los últimos años. Delante de una operación hace falta tener presente algunas variables a efectos de poder hacerla con total seguridad jurídica:
– Hace falta comprobar la titularidad del inmueble si realmente corresponde a quien se presenta como propietario.
– Es precioso verificar el estado de cargas a efectos de proceder, en su caso, a su cancelación con carácter previo a la compra venda.
– Solicitar los Ibi’s pagados de los últimos cuatro años. En caso contrario la finca responde este importe.
– Si se trata de finca sujeta a Propiedad Horizontal, es importante obtener un certificado de la Comunidad de Propietario conforme la finca sabe los gastos comunitarios.
– En caso de vivienda hace falta acreditación de la vigencia de la cedula de vivienda.
– Así como, también, el certificado energético.
– Es muy recomendable verificar, antes de cualquier compra, la verificación por parte de un técnico del estado de conservación de la finca y, si hace falta, de las verificaciones oportunas para descartar cualquier vicio oculto.
– Recomendamos hacer una verificación al Ayuntamiento para determinar si la finca se encuentra afectada por cualquier cuestión administrativa o expediente disciplinario y, si la fina en cuestión es un local o nave, hace falta comprobar la clasificación y cualificación urbanística para verificar que la finca que adquirimos se permitan las actividades que pretendemos hacer.
– Hace falta recordar que las transmisiones de inmuebles suponiendo una fiscalidad tanto para el comprador como para el vendedor.
– En caso de libramiento de dinero con carácter previo (contrato privado de compra venda o arres) hace falta advertir de revisión de las cláusulas del mismo así como de las garantías oportunas de recuperación de del dinero entregado en el pagamiento a cuenta.
Delante cualquier transacción hace falta estar debidamente asesorado para hacerlo con las máximas garantías y seguridad jurídica.
