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Hay empresas que venden o alquilan sus inmuebles para conseguir liquidez y abordar nuevas inversiones. ¿Son interesantes estas opciones?
En la situación de crisis de la empresa de forma transitoria o a más plazo, si tiene en propiedad el inmueble donde realiza la actividad, puede plantearse vender el inmueble, para conseguir liquidez y solucionar aspectos del negocio, como puede ser:
- reducir la financiación bancaria y por lo tanto el gasto de intereses,
- inversiones para realizar un nuevo negocio y obtener beneficios.
Es una fórmula para conseguir liquidez inmediata a la empresa vendedora, que le pueda interesar a algún inversor y plantearse un compromiso de alquiler durante varios años. En la medida en que los ahorros por intereses, más la rentabilidad de la nueva inversión supere el coste de los alquileres, la operación puede considerarse válida.
Pero además, para garantizar la continuidad del negocio, será necesario ir realizando inversiones futuras, como es la renovación de los activos que vayan quedando obsoletos. Por tanto:
- Cuando calcule la rentabilidad de las inversiones a realizar para ver si sale a cuenta vender el inmueble, considere la rentabilidad después de amortizaciones y así se garantizará la existencia de fondos suficientes para las renovaciones.
- Si se trata de un negocio estable, aunque deje de poseer el inmueble, pasará a tener un negocio no endeudado con un valor superior.
Pero si no quiere desprenderse del inmueble y quiere alquilar el inmueble, hable con su entidad financiera de preferencia y acuerde hacer un lease-back, es decir, usted le vende la nave o local de negocio a la empresa de leasing y ésta se la alquila con una opción de compra al final del período pactado. Consigue liquidez para la empresa y a través de las cuotas que pague recuperará la propiedad del inmueble.
Si hay inmueble en propiedad, se pueden tomar decisiones.
Un equipo de especialistas de Lladó Grup Consultor queda a su disposición para resolverle cualquier duda y acompañarle en la gestión que requiera su situación.
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