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SE MODIFICAN LOS PLAZOS DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS EN VIRTUD DEL REAL DECRETO-LEY 7/2019

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Mediante la aprobación por el Consejo de Ministros, el pasado viernes 1 de Marzo del Real Decreto-ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se reforma el régimen de arrendamientos urbanos establecido en la Ley 29/1994. La modificación más sustancial hace referencia a la duración de los contratos de arrendamiento.

Los contratos celebrados a partir del 5 de Marzo de 2019, fecha de entrada en vigor del RD, que pacten una duración inferior a cinco años, podrán extenderse hasta llegar a esta duración, si el arrendatario así lo quiere y no comunica con treinta días de antelación como mínimo, a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo, a pesar de que el arrendador se oponga.

Por lo tanto, aunque el contrato de arrendamiento establezca que la duración del contrato es de dos años, con este nuevo régimen, el arrendatario podrá prorrogar su duración tres años más hasta alcanzar el límite legal de cinco años. Para ello, únicamente habrá de permanecer en la vivienda y proceder al pago de las mensualidades de arrendamiento, pues de esta forma, hasta que no transcurran los cinco años que prevé la Ley el arrendador no podrá oponerse ni rescindir el contrato sin el consentimiento expreso del arrendatario.

Incluso, si el arrendador fuera persona jurídica, se aumentan los plazos para el arrendatario porque no únicamente podría forzar la prórroga del contrato durante cinco años, sino que podría alargar su duración mínima dos años más, en total hasta siete años.

Se ha de tener en cuenta que la reforma no modifica la excepción a la prórroga obligatoria que ya estaba recogida en la Ley. Por ello, la prórroga forzosa del contrato durante cinco o siete años a la que se ha hecho referencia no procederá si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.

En todo caso, cabe preguntarse qué sucede cuando termina la prórroga forzosa, y es que una vez transcurridos los cinco o siete años, y llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes ha notificado a la otra con al menos cuatro meses de antelación por parte del arrendador y de dos meses por parte del arrendatario a la mencionada fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años.

Por lo tanto, con esta reforma se dota al inquilino de mayor estabilidad y se vuelve al régimen que existía con anterioridad a la reforma operada en 2013.

Para cualquier duda el equipo de asesores de Lladó Grupo Consultor queda a su disposición.

consultor@lladogrup.com
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