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EL TJUE ANALIZA LA LEGALIDAD DEL ÍNDICE IRPH
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En los días anteriores el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), ha celebrado una vista para analizar si el IRPH, uno de los índices de referencia del mercado hipotecario español, cumple con la directiva europea sobre las cláusulas abusivas.
Qué es el IRPH
El IRPH es un indicador que se utiliza en hipotecas a tipo variable. Del mismo modo que en algunos préstamos usan el EURIBOR, otros apostaron por usar el IRPH.
Este indicador hipotecario se popularizó en 2018, cuando el Euribor estaba en máximos. Casi una década después el IRPH está bajo sospecha judicial y ya cuenta con sentencias en su contra.
Cómo funciona el IRPH
El IRPH se calcula teniendo en cuenta la media de los préstamos a tres años concedidos por bancos (IRPH de bancos), según la oferta media de cajas de ahorro (IRPH de cajas, el más extendido) y el global de entidades (IRPH del conjunto de entidades).
El Banco de España es el encargado de elaborar el dato, que después se publica en el BOE. La supuesta ventaja IRPH frente el EURIBOR era que se trataba de un indicador menos volátil, con menores oscilaciones. Es decir, que en teoría no subiría como lo había hecho el EURIBOR. A cambio, la gran desventaja del IRPH frente al EURIBOR es que era y es más caro. En concreto, una hipoteca referenciada al IRPH pagará entre un 1,5% y un 3% más.
Los expertos calculan que la sentencia podría afectar a medio millón de familias, el 9% del total de contratos hipotecarios, y según algunas asociaciones de consumidores, la cifra podría llegar al millón. Los bancos más expuestos son CaixaBank y Santander, según los analistas.
Las sentencias en contra del IRPH no son nuevas. Hay más de 40 en diferentes provincias.
Sin embargo, la más relevante sigue siendo la sentencia del Juzgado mercantil 1 de Vitoria-Gasteiz de 11 de marzo 2016; confirmada por Sentencia de la Audiencia provincial de Álava de 19 de octubre 2016 y cuya firmeza se reconoce por el auto del TS de 10 mayo 2017, cuya sentencia puede leerse aquí.
Seguiremos con gran interés el desarrollo de la resolución de la vista para seguir informándoles y los posibles pasos a seguir si puede ser uno de los afectados y quiere reclamar.
El Departamento Legal de Lladó Grup Consultor queda a su disposición para informarle.
Joan Lladó Chimenis
Abogado
consultor@lladogrup.com
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