Els arrendaments d'habitatges estan subjectes al pagament d'ITP

Els arrendaments de locals, naus o oficines, estan subjectes a l’IVA, no tributant per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP), doncs són incompatibles. En canvi, l’arrendament d’habitatges està exempt d’IVA i està subjecte al pagament d’ITP. Tingui en compte tant si és propietari o llogater, ja que hi ha molts contribuents que se n’obliden o no coneixen aquesta norma, i afecta a tots dos.
Aquest impost va a càrrec del llogater i expliquem com calcular-ho:
• Base de càlcul. És la renda o lloguer a pagar durant tota la durada del contracte, i si el llogater utilitza l’habitatge de forma permanent, la durada mínima és de tres anys, i és el termini mínim encara que el contracte tingui un termini inferior. Si hi ha pròrroga, ha de tornar a liquidar.
• Quota a pagar. Es calcula segons la tarifa especial que diu la Llei, tot i que el cost no és alt.
• Liquidació. Es pot pagar l’impost mitjançant timbres, o bé presentant el model 600 a l’oficina liquidadora.
Algunes autonomies estan enviant propostes de liquidació provisional d’ITP a molts llogaters i l’administració obté la informació del registre de fiances legals.
Atenció si vostè és propietari i el seu llogater no liquida l’impost per insolvent, ja que li poden reclamar a vostè per responsabilitat subsidiària del pagament de l’impost.
Comenti amb el seu llogater que haurà de procedir al pagament de l’impost, i si no ho a fet, que regularitzi la situació perquè no incorri en el 50% de penalització més interessos de demora.
Josep Cid Dacosta
Soci-Economista