El Tribunal Constitucional (TC) ha tumbado parte de la ley catalana de la vivienda, que limita los precios de los alquileres en zonas tensionadas. La norma obligaba a congelar o bajar el precio de los alquileres a las zonas con “tensión” residencial de las 60 ciudades catalanes con mas de 20.000 habitantes, a pesar de que quedaban exentos los arrendadores “vulnerables” que ingresaran menos de 2.000 euros mensuales.
¿Qué explica la sentencia?
La sentencia explica que los mencionados preceptos suponen una invasión de la comunidad autónoma en las competencias del Estado que reconoce el artículo 149.1.8 de la Constitución referida a la competencia en materia civil para regular las bases contractuales.
La sentencia considera que varios artículos y disposiciones adicionales de la ley invaden las competencias estatales.
Según los magistrados, la finalidad de la reserva estatal en materia de derecho de contratos está en la necesidad de garantizar un común denominador en los principios que tienen que regir las obligaciones contractuales, cosa que se consigue cuando las categorías generales son las mismas en todo el territorio nacional.
Y por tanto, la sentencia considera que esta competencia del Estado tiene que ser entendida como una “garantía estructural del mercado único y supone un límite por sí mismo —un límite directo desde la Constitución— a la diversidad regulatoria que pueden introducir los legisladores autonómicos”.
¿A qué contratos afecta la sentencia?
El tribunal aclara que esta sentencia no tiene efectos en los contratos que ya han sido firmados por una cuestión de seguridad jurídica y en la legítima finalidad de procurar la estabilidad en las relaciones contractuales preexistentes.
La sentencia no afecta los contratos firmados anteriormente por una cuestión de seguridad jurídica.
Los efectos serán en el futuro, “por lo cual los contratos de arrendamiento de vivienda subscritos anteriormente al momento de la presente resolución se mantienen en sus términos”. Por lo tanto, tendrá efectos solo para los contratos que se firmen a partir de ahora.
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