Cambios en la tributación del alquiler de viviendas

Para el año 2024 se han aprobado reducciones en la tributación de los rendimientos del alquiler de viviendas, con objeto de fomentar el número de viviendas en alquiler.

Actualmente en el año 2023, los rendimientos procedentes del arrendamiento de viviendas disfrutan de una reducción del 60% en el IRPF, de la diferencia entre los ingresos por este concepto y los gastos deducibles, haciendo que estos rendimientos tributen menos en la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Las nuevas reducciones por alquiler de vivienda aplicables en el IRPF para los nuevos contratos ahora serán, en general, del 50% de los rendimientos netos obtenidos (en lugar del 60% que había hasta ahora).

Habrá casos en los que esta reducción del 60%, podrán tener unas reducciones incrementadas en ciertos casos:

• Reducción del 90%. La reducción será del 90%, cuando la vivienda se ubique en una zona considerada “tensionada” y en el nuevo contrato el arrendador reduzca en más de un 5% el alquiler respecto a la última renta del contrato anterior.
• Reducción del 70%. La reducción será del 70%, si la vivienda se arrienda a un ente público o sin fines lucrativos y se destina a alquiler social o similar.  La reducción también será del 70%, si la vivienda se encuentra en una zona tensionada y los arrendatarios tienen entre 18 y 35 años (la reducción se aplicará en proporción a los arrendatarios con esa edad).
• Reducción del 60%. La reducción será del 60% cuando la vivienda haya sido rehabilitada dentro de los dos años anteriores a la fecha del contrato.

Contratos formalizados hasta el 31 de diciembre de 2023

A los contratos que se formalicen hasta el 31 de diciembre de 2023, les seguirá siendo de aplicación la reducción del 60%, tanto en el IRPF de 2023 como en el de los años siguientes.

Contratos formalizados a partir del 1 de enero de 2024

A los contratos formalizados a partir del 1 de enero de 2024, ya les será aplicable los cambios del régimen de reducciones aprobado por la nueva ley.

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