Una de las novedades más importantes de este 2025 es la creación del Registro Único de Arrendamientos turísticos y temporales, una medida impulsada por el Gobierno de España para regularizar y supervisar los alquileres turísticos.
A continuación te explicamos en detalle en qué consiste, cómo afecta a los propietarios y qué pasos debes seguir para registrarte. Además, como es probable que tengas miles de dudas al respecto, hemos preparado un listado con las respuestas a las preguntas más frecuentes.
¿Qué es el registro único de alquiler turístico?
El Registro Único de alquiler turístico, es un sistema implementado por el Gobierno de España, diseñado con el objetivo de regular y controlar los alojamientos turísticos. Un sistema obligatorio tanto para arrendadores como para las plataformas digitales que publicitan este tipo de alquileres, con la finalidad de asegurar la transparencia al sector, promoviendo una regulación uniforme en todo el país.
Regulación de alquileres temporales y corta estancia
El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
El Decreto gira entorno a dos premisas:
- Establece la obligatoriedad de registrar todas las propiedades dedicadas en alquiler temporal, como apartamentos turísticos, habitaciones, alquileres de temporada y embarcaciones.
- Cada unidad de alojamiento tendrá que contar con un número de registro único, visible a todos los anuncios publicados en cualquier plataforma digital.
Este Real Decreto da cumplimiento al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, del 11 de abril del 2024, que establece la obligación de los Estados miembros de crear un sistema de información en materia de alquileres temporales, a través de un sistema de registro y de obtención de un Número de Identificación de Alquiler (NRA) obligatorio para ofrecer alquiler de temporada o de uso turístico en todas las plataformas digitales, tales como Spotahome, Airbnb, Booking y otras.
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?
El NRA (Número de Registro de Alquiler), es un identificador único que permite ofrecer legalmente un inmueble o habitación en alquiler temporal en plataformas digitales.
¿Por qué necesitas obtener el NRA?
Registrar tu propiedad con el NRA garantiza el cumplimiento de la normativa y te permite seguir ofreciendo alquileres temporales.
Sin este registro, solo podrás alquilar bajo contratos de vivienda habitual, que tienen condiciones diferentes. De todas formas podrías seguir alquilando independientemente del tipo de reserva que recibas, pero deberás ofrecer al inquilino un contrato de vivienda habitual por un periodo mínimo de un año, y ofrecer flexibilidad al inquilino mediante la posibilidad de cancelar con uno o varios meses de preaviso.
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Cómo solicitar el Número de Registro de Alquiler
El proceso se realiza a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores. Y Para el proceso de solicitud necesitarás la siguiente documentación:
✔ Certificado Electrónico válido para presentar telemáticamente
✔ Código Registral Único (CRU) del inmueble
✔ Referencia Catastral
✔ Ten a mano las escrituras de tu vivienda para obtener el número de registro de la propiedad donde está registrada tu vivienda, la sección y el número de finca.
✔ Licencias administrativas (sólo si la vivienda tiene licencia turística).
Implementación y Periodo de Transición del Registro Único de Arrendamientos de Temporada
El Registro Único de Arrendamientos de Alquiler de Temporada será obligatorio a partir del 1 de julio del 2025.
El legislador prevé que seis meses serán un periodo de tiempo suficiente para permitir que arrendadores, agentes inmobiliarios, portales inmobiliarios y administraciones adapten sus procesos a las nuevas exigencias. Siendo el NRA (Número de Registro de Alquiler), deberá ser informado en los distintos canales de publicidad de cada propiedad.
¿Tienes dudas sobre el Número de Registro de Alquiler?
Desde Lladó Grup Consultor os aconsejamos que debido a que NRA (Número de Registro de Alquiler) comenzará a ser obligatorio el 1 de julio, te recomendamos iniciar el trámite cuanto antes para evitar restricciones en tu alquiler.
