Una de las principales preocupaciones de quienes se enfrentan a un procedimiento concursal es si perderán su vivienda habitual. La Ley Concursal, reformada por la Ley 16/2022, contempla diversas opciones para que una persona física insolvente pueda conservar su hogar, dependiendo del tipo de procedimiento, el valor de la vivienda y la situación del crédito hipotecario.
¿Cuáles son los requisitos para acogerse a la ley de Segunda Oportunidad?
✔️ Tener más de 1 acreedor.
✔️ Tener deudas que no puedes pagar.
✔️ Actuar de buena fe.
✔️ No haber sido condenado por delitos económicos.
¿Qué es la Exoneración con plan de pagos?
✔️ Permite mantener la vivienda si el deudor está al corriente de pago de la hipoteca o puede asumirla durante el plan (máx. 5 años).
✔️ La hipoteca no se exonera, pero sí el resto de deudas (préstamos personales, tarjetas, microcréditos, etc).
✔️ Solución ideal para personas con ingresos regulares y sostenibles.
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¿Qué es el Concurso sin masa o con liquidación?
Existen distintas estrategias para proteger la vivienda en estos casos:
- Negociación con la entidad bancaria: refinanciación, carencia, dación en pago o alquiler.
- Venta pactada a un familiar o tercero para evitar subasta.
- Acreditación de valor neto negativo (la deuda es mayor que el valor de mercado).
¿Cuándo se pierde la vivienda?
❌ Si el procedimiento va por la vía de liquidación y la vivienda tiene valor neto positivo, el administrador concursal puede ordenar su venta para pagar deudas.
❌ No existe obligación legal de conservar la vivienda si no se opta por un plan de pagos viable.
❌ Es la vía más perjudicial si el objetivo es conservar la propiedad.
¿Tienes dudas sobre cómo acogerte a la Segunda Oportunidad?
Conclusión
La conservación de la vivienda habitual en un procedimiento concursal es posible, pero requiere una estrategia legal y económica bien diseñada. En Lladó Grup Consultor estudiamos cada caso de forma personalizada para maximizar las posibilidades de éxito y proteger tu hogar.
Cómo puede ayudarte el equipo de Lladó Grup Consultor
El equipo de profesionales especializado en procedimientos concursales de Lladó Grup Consultor, creamos y trabajamos en estrategias de defensa patrimonial, como pueden ser:
- Estudio económico y fiscal del valor de la vivienda.
- Elección estratégica del procedimiento más adecuado.
- Negociación con entidades financieras.
- Redacción de propuestas de plan de pagos viables.
- Defensa jurídica frente a ejecuciones hipotecarias.
- Revisión de condiciones hipotecarias y posibles cláusulas abusivas.
