{"id":69163,"date":"2023-06-16T12:04:37","date_gmt":"2023-06-16T10:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lladogrup.com\/?p=69163"},"modified":"2023-06-19T11:13:00","modified_gmt":"2023-06-19T09:13:00","slug":"las-claves-de-la-nueva-ley-de-vivienda-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lladogrup.com\/es\/las-claves-de-la-nueva-ley-de-vivienda-2023\/","title":{"rendered":"Las claves de la nueva Ley de Vivienda 2023"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_single_image image=\u00bb69170&#8243; img_size=\u00bbfull\u00bb add_caption=\u00bbyes\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109896967{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading-35369e66aac58911\" class=\"uvc-heading ult-adjust-bottom-margin ultimate-heading-35369e66aac58911 uvc-2272  uvc-heading-default-font-sizes\" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"center\" style=\"text-align:center\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading-35369e66aac58911 h1'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h1 style=\"--font-weight:theme;\">Las claves de la nueva ley de vivienda 2023<\/h1><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109896967{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Con el objetivo de dinamizar el mercado el alquiler, el Gobierno ha aprobado en el congreso el pasado 27 de abril de 2023 y en el Senado el 18 de mayo la Ley de la Vivienda. Una ley que ha sido incluida en el BOE el 26 de mayo de 2023 como la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo por el derecho a la vivienda<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, te contamos las principales claves que debes saber para entender y c\u00f3mo puede afectar esta nueva <strong>ley de la vivienda 2023<\/strong>.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109361052{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading-111269e66aac589c3\" class=\"uvc-heading ult-adjust-bottom-margin ultimate-heading-111269e66aac589c3 uvc-6448  uvc-heading-default-font-sizes\" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading-111269e66aac589c3 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"--font-weight:theme;margin-bottom:20px;\">\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva Ley de Vivienda? <\/h2><\/div><\/div>[vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Ley de Vivienda<\/strong> ha sido aprobada en el Congreso el 27 de abril de 2023, y en el Senado el 18 de mayo. El 25 de mayo la ley se ha incluido en el BOE y esta entrar\u00e1 en vigor al d\u00eda siguiente de su inclusi\u00f3n en el BOE, lo cual ser\u00e1 el 26 de mayo de 2023.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109361052{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading-416269e66aac58a49\" class=\"uvc-heading ult-adjust-bottom-margin ultimate-heading-416269e66aac58a49 uvc-1390  uvc-heading-default-font-sizes\" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading-416269e66aac58a49 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"--font-weight:theme;margin-bottom:20px;\">\u00bfCu\u00e1les son las claves principales sobre la nueva Ley de Vivienda? <\/h2><\/div><\/div>[vc_column_text]Las principales claves para que se tratan en la nueva <strong>Ley de Vivienda<\/strong> son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Ampliaci\u00f3n de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler.<\/li>\n<li>L\u00edmite de la actualizaci\u00f3n anual del alquiler eliminando el IPC.<\/li>\n<li>Regulaci\u00f3n del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres.<\/li>\n<li>Traslado de los honorarios de la inmobiliaria del inquilino al casero.<\/li>\n<li>Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extras.<\/li>\n<li>Medidas de protecci\u00f3n frente a los desahucios.<\/li>\n<li>Nueva definici\u00f3n para grandes tenedores.<\/li>\n<li>Prohibici\u00f3n de \u201cacuerdo entre las partes\u201d contrarias a la Ley de Vivienda.<\/li>\n<li>Beneficios fiscales para propietarios.<\/li>\n<li>Recargo del IBI para viviendas vac\u00edas.<\/li>\n<li>Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica.<\/li>\n<li>Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada.<\/li>\n<li><strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109361052{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading-961369e66aac58aad\" class=\"uvc-heading ult-adjust-bottom-margin ultimate-heading-961369e66aac58aad uvc-8920  uvc-heading-default-font-sizes\" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading-961369e66aac58aad h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"--font-weight:theme;margin-bottom:20px;\">\u00bfQu\u00e9 son las zonas tensionadas en el mercado de alquiler? <\/h2><\/div><\/div>[vc_column_text]Las <strong>zonas tensionadas<\/strong> son \u00e1reas declaradas que deben cumplir uno de los dos siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c1reas donde el precio del alquiler de la vivienda o compra de la vivienda, haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco \u00faltimos a\u00f1os a la declaraci\u00f3n de \u00e1rea tensionada.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong><em>Por ejemplo<\/em><\/strong><em>, si una vivienda costaba en enero de 2020 unos 400.000 euros, hubiese aumentado en 2023 el valor del IPC entre enero de 2020 y 2023 (12,9%) m\u00e1s 3 puntos % adicionales (15,9%). El coste de la vivienda tendr\u00eda que ser de 463.600 euros.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Zonas donde el coste medio de la hipoteca o del alquiler de la vivienda m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos supere el 30% de la renta media de los hogares.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong><em>Por ejemplo<\/em><\/strong>, <em>si la renta media de una zona es de 3.000 euros por hogar,<\/em> la suma del precio de la vivienda m\u00e1s los gastos de suministros no podr\u00edan superar los 1.000 euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Son las comunidades aut\u00f3nomas las que tienen potestad para declarar un \u00e1rea como zona tensionada y a partir de ah\u00ed crean un \u00edndice de referencia de precios. La determinaci\u00f3n de las zonas tensionadas podr\u00e1 ser siempre que cumplan con las anteriores condiciones, distritos censales como micro zonas y hasta zonas tan amplias como Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109896967{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_btn title=\u00bb \u00bfNecesitas asesoramiento jur\u00eddico?\u00bb color=\u00bbdanger\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb link=\u00bburl:https%3A%2F%2Flladogrup.com%2Fes%2Fcontacto%2F|target:_blank\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109361052{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading-518169e66aac58b09\" class=\"uvc-heading ult-adjust-bottom-margin ultimate-heading-518169e66aac58b09 uvc-1250  uvc-heading-default-font-sizes\" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading-518169e66aac58b09 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"--font-weight:theme;margin-bottom:20px;\">\u00bfSe podr\u00e1 subir el alquiler por encima del IPC? <\/h2><\/div><\/div>[vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>ley de vivienda 2023<\/strong> mantiene el actual l\u00edmite de subida del 2% durante 2023 y lo eleva hasta el 3% en 2024 para todos los propietarios, grandes y peque\u00f1os tenedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A partir de 2025, entra en vigor un sistema de fijaci\u00f3n de precios. De tal manera que, si una comunidad aut\u00f3noma declara alg\u00fan municipio como zona tensionada, s\u00f3lo los grandes tenedores de viviendas tendr\u00e1n que mantener los precios de referencia fijados durante m\u00ednimo tres a\u00f1os, prorrogables anualmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, los topes de las subidas del alquiler quedan as\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">2023: se mantiene el 2% para todos los propietarios (grandes y peque\u00f1os).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">2024: la subida se limita al 3% para todos los propietarios.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">2025 en adelante: \u00edndice de referencia aplicable solo para grandes tenedores. Para los peque\u00f1os propietarios, el tope se fija a trav\u00e9s de la indexaci\u00f3n a la renta establecida en el contrato anterior. Si es un arrendamiento nuevo, ser\u00e1 en funci\u00f3n del \u00edndice de referencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1678288853421{background-color: #dddddd !important;}\u00bb][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]<\/p>\n<h3 class=\"form-control second-textarea\" style=\"text-align: center;\">Expl\u00edcanos tu caso<\/h3>\n<p class=\"form-control second-textarea\" style=\"text-align: center;\">\u00bfNecesitas asesoramiento sobre las novedades de la <strong>Ley de Vivienda 2023<\/strong>? En Llad\u00f3 Grup te asesoramos y personalizamos tu caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nos puedes contactar v\u00eda <strong>WhatsApp<\/strong> <a href=\"https:\/\/bit.ly\/38ZKw99\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>aqu\u00ed<\/strong><\/a> o facilitarnos <strong>tus datos<\/strong> y\u00a0<strong>contactaremos contigo.<\/strong><\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_btn title=\u00bbContacta con nosotros\u00bb color=\u00bbdanger\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb i_icon_fontawesome=\u00bbfas fa-mouse\u00bb add_icon=\u00bbtrue\u00bb link=\u00bburl:https%3A%2F%2Flladogrup.com%2Fes%2Fcontacto%2F|target:_blank\u00bb][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109361052{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading-627069e66aac58b61\" class=\"uvc-heading ult-adjust-bottom-margin ultimate-heading-627069e66aac58b61 uvc-9645  uvc-heading-default-font-sizes\" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading-627069e66aac58b61 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"--font-weight:theme;margin-bottom:20px;\">\u00bfA qui\u00e9n y c\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda 2023? <\/h2><\/div><\/div>[vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>nueva Ley de Vivienda <\/strong>define como gran tenedor de vivienda a aquellos propietarios, personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, que posean 10 o m\u00e1s viviendas o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados para uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La novedad es que rebaja a la mitad, a un m\u00ednimo de 5 inmuebles, en caso de declarar una zona como tensionada. Por tanto, los propietarios que tengan esa cantidad y que est\u00e9n en un municipio con presi\u00f3n en precios ver\u00e1n topadas las <strong>rentas del alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Duraci\u00f3n de contratos<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n<\/strong>, cinco a\u00f1os para los propietarios particulares y siete a\u00f1os en caso de persona jur\u00eddica. Si durante este tiempo el propietario necesita la vivienda, podr\u00e1 cancelar contrato siempre y cuando acredite que sea para \u00e9l mismo o pariente cercano.<\/li>\n<li><strong>Vencimiento, <\/strong>la notificaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse cuatro meses antes en el caso del arrendador y dos meses en el del arrendatario. Si no hay prorrogaci\u00f3n ser\u00e1 autom\u00e1tica por a\u00f1os completos hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Impagados, <\/strong>en caso de impago y si el inquilino est\u00e1 en situaci\u00f3n vulnerable social y econ\u00f3mica, demostrado por los servicios sociales, se puede solicitar una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o y el propietario debe admitirla de forma obligatoria. Solo quedar\u00e1 exento si hubiese un contrato de alquiler anterior rubricado por ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Honorarios y gastos inmobiliarios<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley tambi\u00e9n interviene en los honorarios y gastos inmobiliarios (comunidad, tasas de basura, IBI), que correr\u00e1n a cargo del propietario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alquileres p\u00fablicos protegidos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En suelo urbanizable, se reserva el 40% de las viviendas de protecci\u00f3n oficial al alquiler, y en suelo urbano no consolidado (actuaciones de reforma), el 20%.<\/p>\n<p><strong>Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios<\/strong><\/p>\n<p>Se han establecido una serie de bonificaciones para sacar al mercado alquileres en zonas tensionadas y compensar de alg\u00fan modo las limitaciones a las subidas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n de hasta el 50%:<\/strong> s\u00f3lo se declara la mitad de la renta.<\/li>\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n de hasta el 70%:<\/strong> en el caso de arrendar por primera vez a j\u00f3venes (entre 18 y 35 a\u00f1os) o si se establece un nuevo acuerdo con mejoras o rehabilitaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n de hasta el 90%:<\/strong> si se baja al menos un 5% el precio del alquiler en una zona tensionada.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Desahucios<\/strong><\/p>\n<p>La norma proh\u00edbe que se produzcan desahucios sin fecha y hora predeterminada y se incluyen nuevas pr\u00f3rrogas en los procedimientos de dos a\u00f1os.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1669219009705{margin-top: 20px !important;padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text]Desde <strong>Llad\u00f3 Grup Consultor<\/strong> podemos ayudarte a trav\u00e9s de nuestros especialistas en <strong>asesoramiento jur\u00eddico<\/strong>. Contacta con nosotros en el tel\u00e9fono 934.646.210 o a trav\u00e9s de nuestro formulario de contacto <a href=\"https:\/\/lladogrup.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_single_image image=\u00bb69170&#8243; img_size=\u00bbfull\u00bb add_caption=\u00bbyes\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109896967{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1631109896967{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text] Con el objetivo de dinamizar el mercado el alquiler, el Gobierno ha aprobado en el congreso el pasado 27 de abril de 2023 y en el Senado el 18 de mayo la Ley de la Vivienda. 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