{"id":59663,"date":"2021-09-09T06:12:06","date_gmt":"2021-09-09T06:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/pre.lladogrup.com\/?page_id=59663"},"modified":"2021-09-09T06:13:08","modified_gmt":"2021-09-09T06:13:08","slug":"dudas-y-medidas-contratos-coronavirus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lladogrup.com\/es\/landing\/coronavirus\/dudas-y-medidas-contratos-coronavirus\/","title":{"rendered":"Dudas y Medidas Contratos Coronavirus"},"content":{"rendered":"

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Comunicado Llad\u00f3 Grup Consultor<\/h2><\/div>
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Dudas y Medidas Contratos ante el COVID-19<\/span><\/p>\n

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Dudas y Medidas Contratos ante el COVID-19<\/h3><\/div><\/div>[vc_empty_space][vc_column_text]<\/p>\n
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Y, \u00bfC\u00d3MO QUEDAN LOS CONTRATOS ARRENDAMIENTO POR EL EFECTO DEL COVID-19?<\/h4>\n

La\u00a0Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>\u00a0no prev\u00e9 la\u00a0suspensi\u00f3n de los contratos por causas de fuerza mayor<\/strong>\u00a0de car\u00e1cter externo a la relaci\u00f3n privada entre las partes contratantes y menos en el caso de arrendamientos distintos de los de vivienda. Para \u00e9stos \u00faltimos si se prev\u00e9 causas de suspensi\u00f3n pero por motivos de habitabilidad y no por causas de orden p\u00fablico o sanidad.<\/p>\n

Especialmente llamativo es el supuesto del alquiler, ya que el Gobierno en el Real Decreto-Ley 8\/2020, de 17 de marzo s\u00f3lo ha tratado, como se ha dicho, lo relativo al pago de las cuotas de pr\u00e9stamo de\u00a0vivienda habitual para colectivos desfavorecidos<\/strong>.<\/p>\n

El art\u00edculo 1105 Civil regula la fuerza de mayor y establece \u201cFuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los en que as\u00ed lo declare la obligaci\u00f3n, nadie responder\u00e1 de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Desde que el Gobierno declar\u00f3 el Estado de Alarma en Espa\u00f1a, se plantean m\u00faltiples cuestiones acerca de la\u00a0posibilidad de suspender, revocar o adaptar todo tipo de contratos.<\/strong><\/p>\n

La cuesti\u00f3n aqu\u00ed gira en torno a la\u00a0alteraci\u00f3n sobrevenida de las circunstancias contractuales o la doctrina \u201crebus sic stantibus<\/em>\u201d<\/strong>. Esta cl\u00e1usula tiene por finalidad la modificaci\u00f3n del contrato encaminada a compensar el desequilibrio de las prestaciones causado por esa alteraci\u00f3n sobrevenida de tal envergadura que no sea posible de otra forma el equilibrio de las prestaciones entre las partes.<\/p>\n

Esto aplicado a un arrendamiento de un local de negocio destinado a un comercio que no puede abrir por a la\u00a0crisis del coronavirus<\/strong>, pero que tiene como obligaci\u00f3n frente al arrendado el pago de la renta convenida, nos hace plantearnos si es aplicable la cl\u00e1usula \u201crebus sic stantibus<\/em>\u201d para flexibilizar dicha obligaci\u00f3n de pago.<\/p>\n

En primer lugar, habr\u00e1 que analizar si el coronavirus es un incidente de tal envergadura que altera las bases del contrato de alquiler de tal manera que hace inalcanzable la finalidad econ\u00f3mica primordial de dicho contrato y que produce un desequilibrio importante entre las prestaciones fruto de una circunstancia que no es normal en esa relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n

Es evidente que en la decisi\u00f3n de aplicar esta cl\u00e1usula para modificar el contrato ser\u00e1 muy importante examinar caso por caso y analizar:<\/p>\n

\u2022 La duraci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de apertura
\n\u2022 Si la venta f\u00edsica le ha mermado en mayor medida sus ingresos o lo suple vendiendo on-line
\n\u2022 Las posibilidades de recuperar los ingresos el arrendatario despu\u00e9s del cierre
\n\u2022 Las circunstancias personales del arrendador, etc.<\/p>\n

Pero el problema de todo esto estriba en que la doctrina de la \u201crebus sic stantibus<\/em>\u201d no es de aplicaci\u00f3n unilateral y exige, en caso de disconformidad entre las pares, acudir a los Juzgados, ya que si el arrendatario unilateralmente decide no pagar la renta, el arrendador perfectamente le puede instar un desahucio por falta de pago.<\/p>\n

Nuestro consejo, salvo disposici\u00f3n legal que se apruebe al efecto es que, apelando al sentido com\u00fan, la sensibilidad, la buena fe y la conveniencia o no de mantener ese contrato, se pacte entre las partes unas condiciones que cubran la situaci\u00f3n extraordinaria que afecta al contrato. Y dejemos los Juzgados y Tribunales para aquellos casos en que no sea posible dicho pacto y donde evidentemente, la cl\u00e1usula \u201crebus sic stantibus<\/em>\u201d ser\u00e1 de nuevo apelada para que el juzgador la pondere en el caso concreto.<\/p>\n

Nuestro equipo de profesionales y toda la organizaci\u00f3n de\u00a0LLAD\u00d3 GRUP CONSULTOR<\/a>\u00a0estamos preparados para afrontar esta situaci\u00f3n excepcional y darle todo el asesoramiento y acompa\u00f1amiento que necesite en relaci\u00f3n a la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

Agradecemos como siempre la confianza depositada en nuestros equipos de profesionales.<\/p>\n

Recordarle que en nuestra web\u00a0www.lladogrup.com<\/a>\u00a0iremos actualizando toda la informaci\u00f3n relevante sobre el COVID-19.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n

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